Baufinanzierungs-Rechner
Kaufpreis, Eigenkapital, Zins und Tilgung eintragen – du siehst Monatsrate, Restschuld nach der Zinsbindung und die Zinskosten.
Rechner: Baufinanzierung und Monatsrate
Wofür: Du planst einen Immobilienkauf und willst Rate, Restschuld und Zinskosten eines Annuitätendarlehens abschätzen. Zins und Tilgung trägst du selbst ein – nimm dafür aktuelle Angebote deiner Bank. Eingaben werden nicht gespeichert oder übertragen.
Tilgungsverlauf (alle fünf Jahre)
| Nach | Zinsen bis dahin | Restschuld |
|---|
Rechenbeispiele
| Sollzins | Tilgung | Monatsrate | Restschuld nach 10 Jahren | Zinsen in 10 Jahren |
|---|---|---|---|---|
| 3,0 % | 2,0 % | 1.500,00 € | 276.155 € | 96.155 € |
| 3,5 % | 2,0 % | 1.650,00 € | 273.940 € | 111.940 € |
| 3,5 % | 3,0 % | 1.950,00 € | 230.911 € | 104.911 € |
| 4,0 % | 2,0 % | 1.800,00 € | 271.650 € | 127.650 € |
Beispiel: 360.000 Euro Darlehen (400.000 Euro Kaufpreis plus 40.000 Euro Nebenkosten minus 80.000 Euro Eigenkapital). Reine Modellrechnung, Zinssätze frei gewählt, keine Marktprognose.
Typische Fehler
- Kaufnebenkosten vergessen: Sie erhöhen das Darlehen oder müssen aus dem Eigenkapital kommen.
- Zu niedrige Tilgung wählen, nur weil die Rate dann kleiner ist – die Restschuld nach zehn Jahren bleibt hoch.
- Nur die Rate vergleichen statt den effektiven Jahreszins der Angebote.
Fragen und Antworten
Wie viel Tilgung ist sinnvoll?
Je höher die Anfangstilgung, desto schneller bist du schuldenfrei und desto weniger Zinsen zahlst du insgesamt. Bei nur 1 Prozent Tilgung dauert die Rückzahlung oft mehr als 40 Jahre. Wichtig ist, dass die Rate dauerhaft in dein Budget passt.
Was passiert nach der Zinsbindung?
Dann ist die Restschuld fällig und du brauchst eine Anschlussfinanzierung zum dann gültigen Zins. Steigen die Zinsen, steigt auch die Rate. Mit dem Rechner kannst du durchspielen, wie sich ein höherer Zins auswirken würde.
Welche Nebenkosten muss ich einplanen?
Grunderwerbsteuer (3,5 bis 6,5 Prozent je nach Bundesland), Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls Maklerprovision. Die Grunderwerbsteuer für dein Bundesland rechnet unser Grunderwerbsteuer-Rechner aus.
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