Grunderwerbsteuer-Rechner
Kaufpreis und Bundesland eintragen – der Rechner zeigt deine Grunderwerbsteuer und den Vergleich mit allen 16 Bundesländern.
Rechner Deutschland: Grunderwerbsteuer nach Bundesland
Wofür: Du kaufst ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück und willst wissen, wie viel Grunderwerbsteuer das Finanzamt verlangt. Eingaben werden nicht gespeichert oder übertragen.
Dein Kauf in allen 16 Bundesländern
| Bundesland | Satz | Steuer |
|---|
Grunderwerbsteuer in allen Bundesländern
| Bundesland | Steuersatz | bei 300.000 € Kaufpreis | bei 500.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 10.500 € | 17.500 € |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Thüringen | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 16.500 € | 27.500 € |
| Hamburg | 5,5 % | 16.500 € | 27.500 € |
| Sachsen | 5,5 % | 16.500 € | 27.500 € |
| Berlin | 6,0 % | 18.000 € | 30.000 € |
| Hessen | 6,0 % | 18.000 € | 30.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 18.000 € | 30.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Saarland | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
Steuersätze Stand 26. Oktober 2026. Bremen erhöhte zum 1. Juli 2025 auf 5,5 Prozent, Thüringen senkte zum 1. Januar 2024 auf 5,0 Prozent.
So läuft es ab
Der Notar meldet den Kaufvertrag dem Finanzamt. Das schickt dir den Grunderwerbsteuerbescheid, meist einige Wochen nach der Beurkundung. Erst wenn die Steuer bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus – ohne sie trägt das Grundbuchamt dich nicht als Eigentümer ein. Plane die Steuer deshalb von Anfang an im Eigenkapital ein: Banken finanzieren Kaufnebenkosten nur ungern mit.
Typische Fehler
- Die Grunderwerbsteuer nicht in die Finanzierung einplanen – sie ist sofort fällig.
- Inventar mit Fantasiepreisen im Vertrag ansetzen; das Finanzamt rechnet dann nach und kann den Betrag ablehnen.
- Den Satz des Wohnorts nehmen statt des Bundeslandes, in dem das Grundstück liegt.
Fragen und Antworten
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Laut Gesetz schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam. In fast allen Kaufverträgen übernimmt aber der Käufer sie. Das Finanzamt schickt den Bescheid nach dem Notartermin.
Warum gibt es unterschiedliche Steuersätze?
Das Grunderwerbsteuergesetz des Bundes nennt 3,5 Prozent (§ 11 GrEStG). Seit 2006 dürfen die Bundesländer den Satz selbst festlegen. Nur Bayern ist beim Bundessatz geblieben.
Kann ich Inventar abziehen?
Besteuert wird die Gegenleistung für das Grundstück (§ 8 GrEStG). Bewegliche Gegenstände wie eine gebrauchte Einbauküche oder Möbel gehören nicht dazu, wenn sie im Kaufvertrag mit einem eigenen, angemessenen Preis stehen. Überhöhte Beträge erkennt das Finanzamt nicht an.
Ist der Erwerb unter Verwandten steuerfrei?
Käufe zwischen Ehegatten, Lebenspartnern und Verwandten in gerader Linie (zum Beispiel Eltern und Kinder) sind von der Grunderwerbsteuer befreit. Auch Erbschaften und Schenkungen fallen nicht darunter, sie unterliegen der Erbschaft- und Schenkungsteuer.
Das könnte dich auch interessieren
